Kako vpliva stanovanjski kredit na socialne prejemke

Stanovanje, v katerem družina dejansko prebiva in ima prijavljeno stalno prebivališče, se po ZUPJS, 18. člen ne šteje v premoženje do vrednosti primernega stanovanja in ne vpliva na dohodkovni razred pri CSD. Ob nakupu stanovanja pa družina takoj izgubi subvencijo najemnine (100-300 EUR na mesec). Poleg tega se obrok kredita ne odšteje od dohodka, zato dohodkovni razred ostane enak kot pred nakupom. Skupna izguba subvencij za družino z dvema otrokoma znaša 80-500 EUR mesečno, odvisno od scenarija.

Opomba o terminologiji: ZUPJS ne uporablja izraza "primarno stanovanje". Zakon govori o "stanovanju, v katerem oseba dejansko prebiva in ima prijavljeno stalno prebivališče". V tem članku za boljšo berljivost uporabljamo izraz "primarno stanovanje" kot poenostavitev tega zakonskega opisa.

• Primarno stanovanje ne vpliva na razred pri CSD (ZUPJS, 18. člen)
• Ob nakupu stanovanja lastniki takoj izgubijo pravico do subvencije najemnine (100-300 EUR na mesec)
• Obrok kredita se ne odšteje od dohodka pri izračunu razreda CSD
• Če sta dva otroka hkrati v vrtcu, je mlajši brezplačen ne glede na dohodek (Zakon o vrtcih, 32. člen); za tretjega in vsakega nadaljnjega otroka je vrtec brezplačen ne glede na sočasno vključenost
• Dodatna nepremičnina, prihranki nad mejami ali preveliko stanovanje lahko dvignejo dohodkovni razred
• Možna skupna izguba subvencij za povprečno družino z dvema otrokoma: 80-500 EUR na mesec

Kako CSD izračuna razred za plačilo vrtca?

CSD razvrsti družino v enega od 9 dohodkovnih razredov na podlagi dohodka na osebo. Letni dohodek iz davčnih odločb FURS za preteklo leto CSD deli z 12 in s številom družinskih članov. Delež plačila staršev se giblje od 0 % (1. razred) do 77 % ekonomske cene (9. razred). Vir: ZUPJS, 20. člen; gov.si/teme/znizano-placilo-vrtca.

Katere vrste dohodkov se upoštevajo, določa 12. člen ZUPJS.

Poenostavitev: V praksi CSD za izračun uporablja podatke iz odmernih odločb o dohodnini. Ti dohodki niso nujno enaki bruto plači - upoštevajo se dohodki, kot jih ugotovi FURS, vključno z dohodki iz dejavnosti, najemnin, kapitalskih dobičkov in drugimi obdavčljivimi dohodki.

PLAČILO VRTCA PO DOHODKOVNIH RAZREDIH CSD (2026)

Javni vrtci, Ljubljana, program 1-3 leta, ekonomska cena 732 EUR na mesec.

Meje dohodkov so usklajene z Odredbo o uskladitvi mej dohodkov za leto 2026 (Uradni list RS, št. 2026-01-0128). Ekonomska cena se razlikuje po občinah in starostnih skupinah - zgornji zneski veljajo za javne vrtce v MOL za otroke od 1 do 3 let.

Koliko znaša otroški dodatek po razredih 2026?

Otroški dodatek v letu 2026 znaša od 25,70 EUR (8. razred, 1. otrok) do 177,24 EUR (1. razred, 3.+ otrok) na mesec. Družine v 9. razredu niso upravičene. Zneski so usklajeni z Odredbo za leto 2026 in veljajo za vloge od 1. februarja 2026. Vir: gov.si/teme/otroski-dodatek.

OTROŠKI DODATEK PO RAZREDIH CSD (2026)

Zneski v EUR na mesec, otroci do konca OŠ oziroma do 18. leta starosti.

Zneski v tabeli veljajo za otroke do konca osnovne šole. Za otroke, ki obiskujejo srednjo šolo, so zneski v 7. in 8. razredu nekoliko višji. Pravica do otroškega dodatka velja do dopolnjenega 18. leta starosti.

Enostarševske družine dobijo 30 % višji otroški dodatek (ZSDP-1, 72. člen). Kot enostarševska družina se šteje skupnost enega od staršev z otroki, kadar je drugi od staršev umrl in otrok po njem ne prejema prejemkov za preživljanje, je drugi od staršev neznan ali kadar otrok po drugem od staršev prejemkov za preživljanje dejansko ne prejema (ZUPJS, 10. člen; ZSDP-1, 72. člen). Od 1. junija 2026 ZSDP-1H razširja definicijo enostarševske družine tudi na primere ko je otrok zaupan v varstvo enemu od staršev in ima preživnino do višine nadomestila ali ko CSD ugotovi izjemno socialno situacijo.

Do 31. maja 2026 se za otroke, mlajše od štirih let, ki niso vključeni v vrtec, otroški dodatek poveča za 20 % (ZSDP-1, 72. člen). Če sta izpolnjena oba pogoja (enostarševska družina in otrok do 4 let brez vrtca), se povečanji seštevata - skupno povečanje je lahko 50 %. Od 1. junija 2026 ta pravica ne velja več (ZSDP-1H). Največje možno povečanje otroškega dodatka je 30 % (enostarševska družina).

Ali lastništvo stanovanja vpliva na razred pri CSD?

Ne, primarno stanovanje do velikostne meje se po ZUPJS, 18. člen ne šteje v premoženje in ne vpliva na dohodkovni razred. CSD upošteva samo dodatna stanovanja (ZUPJS, 17. člen), prihranke nad zakonskimi mejami in vozila z vrednostjo nad 14.208,04 EUR (28-kratnik OZMD; OZMD po uskladitvi marca 2026 znaša 507,43 EUR).

Primarno stanovanje je izvzeto iz premoženja do velikosti t.i. primernega stanovanja. Primerna velikost stanovanja je 2-kratnik največje površine, določene s predpisom, ki ureja dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, pri kateri ni plačila lastne udeležbe in varščine (ZUPJS, 17. člen, 2. odstavek).

NAJVEČJA IZVZETA POVRŠINA PRIMARNEGA STANOVANJA PO ZUPJS

2-kratnik normativa iz predpisa o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem.

Če primarno stanovanje presega velikostno mejo, se kot premoženje upošteva razlika med posplošeno tržno vrednostjo stanovanja in vrednostjo primernega stanovanja (ZUPJS, 17. člen, 2. odstavek). Ta presežek lahko preko fiktivnega dohodka dvigne dohodkovni razred.

Ali obrok kredita zmanjša dohodek za CSD?

Ne. CSD pri izračunu dohodka ne odšteje obroka stanovanjskega kredita - ZUPJS ne predvideva takega odbitka. Družina z dohodkom 3.600 EUR na mesec in obrokom kredita 800 EUR pade v enak razred kot družina z enakim dohodkom brez kredita. Nekatere občine ponujajo lokalne popuste na plačilo vrtca za kreditojemalce, a to ni zakonska pravica.

Kaj se zgodi s subvencijo najemnine ob nakupu stanovanja?

Subvencija najemnine takoj odpade. Lastniki stanovanj po Stanovanjskem zakonu (SZ-1, 121. člen) niso upravičeni do subvencije najemnine. Za družino, ki je prejemala 100-300 EUR mesečne subvencije, to pomeni takojšnjo izgubo tega zneska ob nakupu stanovanja. Razlog je lastništvo samo po sebi, ne obrok kredita.

Ali nakup stanovanja vpliva na druge pravice iz javnih sredstev?

ZUPJS poleg plačila vrtca in otroškega dodatka ureja tudi državno štipendijo, denarno socialno pomoč, varstveni dodatek in subvencijo malice. Za vse te pravice veljajo enaka pravila glede dohodkovnih razredov in premoženja. Primarno stanovanje ne vpliva na nobeno od njih.

Pravice iz javnih sredstev po ZUPJS (5. in 6. člen):

• Državna štipendija (ZUPJS, 5. člen)
• Subvencija malice za učence in dijake (ZUPJS, 6. člen)
• Denarna socialna pomoč (ZUPJS, 5. člen)
• Varstveni dodatek (ZUPJS, 5. člen)
• Subvencija najemnine (ZUPJS, 6. člen)
• Oprostitev plačila socialnovarstvenih storitev (ZUPJS, 6. člen)

Lastništvo primarnega stanovanja (do velikostne meje) ne vpliva na nobeno od teh pravic. Dodatna nepremičnina ali prihranki nad mejami pa lahko dvignejo dohodkovni razred in zmanjšajo ali ukinejo katero koli od njih.

Možna izguba samo iz naslova dviga dohodkovnega razreda (višji vrtec, nižji otroški dodatek) znaša 80-250 EUR na mesec za družino z dvema otrokoma. K temu se prišteje še izguba subvencije najemnine (100-300 EUR), če jo je družina prej prejemala.

Kako CSD izračuna fiktivni dohodek iz premoženja?

CSD od skupne vrednosti premoženja (dodatna nepremičnina, prihranki, vozila nad mejo) najprej odšteje 48-kratnik OZMD (ZUPJS, 19. člen). V letu 2026 ta odbitek znaša 48 x 507,43 EUR = 24.356,64 EUR. Šele od morebitnega presežka se izračuna fiktivni letni dohodek po povprečni obrestni meri, ki se prišteje k dejanskemu dohodku družine.

Družina z 20.000 EUR prihrankov ne bo imela nobenega fiktivnega dohodka iz premoženja, ker znesek ne presega odbitka 24.356,64 EUR. Družina z 40.000 EUR prihrankov pa bo imela fiktivni dohodek izračunan od razlike 15.643,36 EUR (40.000 - 24.356,64).

Koliko subvencij izgubi povprečna družina ob nakupu stanovanja?

Odvisno od razreda in prejemkov. Družina v 5. razredu z dvema otrokoma izgubi 180 EUR subvencije najemnine ob nakupu stanovanja. Če ob tem obdrži dodatno premoženje in se razred dvigne, je skupna mesečna izguba približno 285 EUR. Spodaj sta dva praktična primera izračuna.

PRIMER 1: DRUŽINA V 5. RAZREDU KUPI PRIMARNO STANOVANJE

Družina s 4 člani (2 odrasla, 2 otroka), dohodek 650 EUR na osebo (5. razred).

Pred nakupom:

Po nakupu primarnega stanovanja (do 130 m²):

Razred ostane enak (5.), ker se primarno stanovanje ne šteje v premoženje (ZUPJS, 18. člen). Izguba je izključno iz naslova subvencije najemnine.

PRIMER 2: DRUŽINA Z DODATNO NEPREMIČNINO ALI VISOKIMI PRIHRANKI

Družina s 4 člani, dohodek 650 EUR na osebo (5. razred), ki ob nakupu obdrži tudi prejšnje stanovanje ali ima prihranke nad 24.356,64 EUR (odbitek po ZUPJS, 19. člen).

Dodatna nepremičnina ali visoki prihranki (nad odbitkom 48 x OZMD) ustvarijo fiktivni dohodek iz premoženja (ZUPJS, 17. in 19. člen), ki se prišteje k rednemu dohodku. Dvig iz 5. v 6. razred pomeni:

Skupaj z izgubo subvencije najemnine (180 EUR) je celotna mesečna izguba približno 285 EUR.

Izračun otroškega dodatka v Primeru 2: V 5. razredu za 2 otroka: 62,06 + 72,42 = 134,48 EUR. V 6. razredu: 39,32 + 49,21 = 88,53 EUR. Razlika: 45,95 EUR na mesec.

Pogosta vprašanja